Современные проекты домов и коттеджей

Производственная документация (документация о соответствии)

Ее заполняют в процессе ведения всех основных строительных работ, с фиксацией выполнения проектных задач и технического положения строящегося объекта. Полный состав этих документов определяется по правилам и нормативами строительных работ в определенно-установленном порядке данного проекта. То есть, протоколами приемки несущих конструкций с проведенными испытаниями, актами подтверждения проведения скрытых работ и лабораторными исследованиями, а также вносятся все сертификаты на материалы, карты геодезических съемок и журналы выполнения строительных работ. Всю первичную документацию строящегося объекта комплектует генподрядчик, а контроль производит технадзор со стороны заказчика. Все документы предъявляются заказчику генеральным подрядчиком по перечню, который прилагается к реестру основной первичной документации.

Документация внешняя

I. Разрешающая общая

1. Акт на разбивку пятна здания. Юридически обосновывает правомерность нахождения стройплощадки в данном месте в заданных границах.

2. Акт на разбивку (и закрепление) главных осей здания и главного репера. К главным осям будет впоследствии выполняться привязка всех возводимых конструкций здания.

В обоих случаях (п.1 и п.2) разбивка выполняется геодезистом из архитектурно-строительного отдела местной администрации (город, район).

I.I. Разрешающая на конкретный процесс

1. Разрешение на «вскрышу» – до начала любых работ по разработке грунта. Выдается персонально на мастера (прораба) в местной администрации. Персональный документ повышает ответственность исполнителя за возможное разрушение в ходе разработки грунта подземных коммуникаций: электрокабелей, кабелей связи, различных трубопроводов, коллекторов и т.п.

2. Наряд-допуск. При работе в «опасных» зонах: зоны ЛЭП, в действующих предприятиях, вблизи газопроводов и т.п.

3. Акты работоспособности техники – машин, механизмов, приспособлений, инструмента.

4. Акты работоспособности временных энергосистем: газ, электричество, сжатый воздух.

5. Удостоверения рабочих ответственных специальностей: сварщик, стропальщик, слесарь-сборщик.

6. Журнал инструктажа по технике безопасности. 

II. Руководящая документация

1. Рабочие чертежи. На общестроительные конструкции чертежи серии АС (архитектурно-строительные). На каждом листе должен стоять штамп – «в производство», подписанный главным инженером строительной организации.

2. Технические условия на выполнение работ (ТУ).

3. Технологические карты по процессам (ТК).

4. Карты операционного контроля качества по процессам (КОКК).

III. Нормативная документация

1. СНиП 12-01-2004. Организация строительства.

2. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.

3. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

4. СНиП III-15-76. Системы допусков.

5. ЕНиР по видам работ (процессов).

6. Временные или Ведомственные Нормы на выполнение новых видов строительных процессов (резка и сверление железобетона новой техникой, процессы с использованием криогенной техники) или обычных процессов в необычных условиях (высоких или низких температур). 

7. Справочники по технике:

–    землеройной (экскаваторы, скреперы, бульдозеры, буровые установки);

–    сваепогружающей (копры, погружатели: молоты, вибропогружатели, вдавливающие системы);

–    транспортной – автомобили, специальные прицепы;

–    монтажной – краны, подъемники;

–    а также иным видам техники, участвующей в возведении зданий и сооружений.

8. Единый тарифно-квалификационный справочник (ЕТКС).

9. ГОСТы, сертификаты на материалы, изделия, конструкции.

Налогообложение в строительстве

Ведение налогового учета в строительстве позволяет создать и обобщить информацию, которая позволит определить налоговую базу на основе данных первичной документации. Цели преследуются следующие: формирование достоверной информации, обеспечение контроля полноты и правильности исчислений для последующей уплаты в бюджет.

Основные принципы налогообложения в строительстве – экономическая обоснованность расходов и их документальное обоснование. Налогообложение в строительстве должно быть составлено таким образом, чтобы информация давала понять следующие нюансы:

• способы определения доходов и расходов;
• алгоритмы формирования налогооблагаемых баз;
• задействованные методы формирования резервов;
• способы временного распределения расходов;
• механизмы переноса части расходов на последующие периоды;
• формирование других налоговых параметров.

Деятельность строительных организаций осуществляется в соответствии с действующим налоговым законодательством. Нормативные документы содержат положения, учитывающие специфику строительной деятельности.

В налог на прибыль не входят расходы на приобретение амортизируемого имущества, расходы на модернизацию и техническое перевооружение объекта. Налог на прибыль не исчисляется в случае проведения дополнительных работ по восстановлению объекта.

Суммы, сэкономленные в ходе проведения строительных работ, облагаются налогом на прибыль как внереализационный доход. Учет ведется как прямых, так и косвенных расходов компании. Заказчик самостоятельно определяет перечень расходуемых средств, связанных с оказанием услуг и порядок их распределения. Результат в обязательном порядке фиксируется в налоговой учетной политике предприятия.

Для каких объектов чаще всего выполняется предпроектная документация

Предпроектная проработка, которую еще называют прединвестиционной, как правило разрабатывается для получения результатов прединвестиционных исследований, при планировании строительных объектов и участия в торгах открытого типа, товарных аукционах, тендерах. Кроме этого предпроектная стадия необходима при возведении конструктивно сложных зданий и сооружений с особым стилем и архитектурой.

Чаще всего такие документы применяются при строительстве многоэтажных жилых домов, объектов социально-культурного, коммерческого, коммунально-бытового, производственного назначений.

Наличие такой документации упрощает определение стратегии дальнейшей работы, позволяет подтвердить важность строительного решения и оценить целесообразность реализации инвестиционного проекта

Шале

Французский стиль шале схож с кантри, но имеет свои уникальные черты: большие оконные проемы, деревянная лестница с элементами художественной ковки, жилое мансардное помещение. В частном доме можно учесть все особенности архитектурного направления.

Центральной частью гостиной может стать камин, отделанный камнем. Вокруг камина можно обустроить лаунж-зону: установить большой диван и два кресла.

Пространство кухни-студии разделит деревянная барная стойка. Кухонную стенку также изготавливают из натуральных материалов.

При возведении дома применяют древесину и камень. Строение в стиле шале можно узнать по двускатной крыше с выступающими за пределы дома краями.

Стены не требуют отделки. Натуральная древесина создает атмосферу тепла и уюта. Потолок отделывают деревянными балками. В небольшом помещении потолок штукатурят в светлые оттенки.

Шале может сочетаться и с элементами хай-тек: открытыми коммуникациями, современной техникой, деталями из металла и стекла.

Проект

Одноэтажный частный дом из кирпича в стиле шале. Площадь строения — 118 м2 (14×12 м). При грамотной планировке и зонировании пространства будет достаточно для семьи из 4-х человек.

Для закладки фундамента можно использовать монолитный железобетон.

Отделку наружной части дома выполняют клинкерной плиткой и натуральным камнем. Кровлей для крыши служит металлочерепица. Эти материалы внешней отделки образуют единый ансамбль.

Большие окна пропускают внутрь максимум дневного света. Войти в дом можно через главный вход и с крыльца. Терраса с козырьком выполняет и декоративную функцию.

На первом этаже расположены:

• спальни (3 комнаты);
• тамбур, холл и гостиная;
• хозяйственные помещения (котельная, туалет и ванная).

В доме нет отдельной гардеробной, но вещи можно разместить во встроенных шкафах в спальнях или в прихожей.

Наиболее гармонично коттедж в стиле шале будет смотреться в загородной местности, среди природы.

Автоматизация управленческого учета в строительстве. Программы для управления финансами

Для того чтобы грамотно организовать управленческий учет в строительстве, программа автоматизации жизненно необходима. Она является тем инструментом, который станет безошибочно учитывать и контролировать каждый из указанных нами выше аспектов бюджетирования и финансового планирования.

Обратите внимание: строительным компаниям необходима специальная, а не универсальная система автоматизации.

ПО должно иметь возможности учета:

• Принципов взаимодействий с подрядчиками (без НДС или с НДС);
• Страховых удержаний;
• Авансовых начислений и т.д.

Самое главное: софт должен в случае необходимости за считанные мгновения проводить перерасчет всего проекта. Задачи сотрудников для этого должны сводиться только к тому, чтобы кликать на пару клавиш интерфейса.

Другие требования к возможностям «строительно-финансовых» программ:

• Отражение актуальных сведений о времени выполнения стройработ. Программное обеспечение должно «знать», в какие месяцы и какие именно мероприятия проводятся;
• Оценка предполагаемых сумм денежных зачислений, длительности оплаты после заключения актов осуществленных работ.

Информация должна быть взаимоподчиненной, а не оторванной друг от друга. Программа должна предоставлять достоверные сведения о том, в какие сроки и что именно произойдет. Например, когда завершится или стартует конкретная работа, достаточно ли для нее денег в наличии, от кого ожидать финансовых средств и кому их потребуется перевести. Кроме того, система должна сама оформлять пункты бюджета по движению денег, к которым относятся платежи.

Программы автоматизации строительства упорядочивают процессы ведения управленческого учета, бюджетирования и финансового планирования. Когда начинает вестись непосредственная работа с соглашениями, корректировки расходов на стройматериалы или, например, изменения сроков, больше не вызывают панику. Все поправки в бюджеты вносятся быстро и точно, без длительных перерасчетов «вручную». Это дает значительную экономию времени и финансов.

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО: управленческий учет

Для автоматизации управленческого учета строительных предприятий в линейке БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО предусмотрен соответствующий модуль.

Функциональные возможности БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Управленческий учет:

• Предоставление актуальных KPI (финансовые показатели), отражающихся на графиках, диаграммах, датчиках;
• Составление финансовых отчетов по GAAP, US/UK, НУ, РСБУ и прочим стандартам;
• Предоставление платежных планов БДЛ, БДР, БДДС;
• Осуществление управленческого учета с высокой степенью аналитики по ЦФО (центрам финансовой ответственности), контрагентам, объектам, договорам, типам затрат и прибыли, проектам.

Модуль одновременно осуществляет учет разного вида, используя общие соглашения и первичную документацию.  

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО: казначейство и бюджетирование

Модуль «Казначейство и бюджетирование» применяется для минимизации числа незапланированных платежей, роста точности консолидации и планирования фактических бюджетов по всей деятельности строительной фирмы, договорам, отдельным проектам.

Полезные функции модуля БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Казначейство и бюджетирование:

• Разработка прогнозного баланса;
• Контроль над бюджетами: инвестиций, движения денежного потока, доходов и расходов, операционных затрат, продаж и закупок, запасов;
• Плановый и фактический анализ прибыли и затрат, осуществляемый в разрезе ЦФО и возводимых объектов;
• Разработка графиков платежей (для недопущения кассовых разрывов).

Модуль успешно справляется с теми задачами, о которых мы рассказали чуть выше. Он:

• Автоматически, быстро и без ошибок учитывает действия и демонстрирует информацию по бюджетам, актуальную на основании актов о приемке работ;
• Планирует бюджеты «снизу-вверх» и наоборот;
• Формирует бюджеты проектов за все необходимые отрезки времени: годовые, квартальные и ежемесячные.

Установка программ дает возможность значительно увеличить эффективность управления фирмой, получив понятную и удобную систему финансового управления, адаптированную под специфику отрасли.

Что влияет на проекты современных домов

Проекты современных домов и коттеджей подразумевают тщательно продуманную планировку и использование современных стройматериалов. Будущие владельцы должны определиться со следующим минимумом вопросов:

Взгляд на земельный участок

Перед тем, как заняться проектированием (или перепланировкой, если за основу берется типовой проект), специалист должен ознакомиться с генпланом участка и осмотреть его.

Визуальный осмотр с изучением результатов инженерно-геодезических и геологических изысканий позволит определить тип почвы, глубину залегания подземных вод, величину угла наклона ландшафта. Также на плане надо отметить расположение ближайших коммуникаций и деревьев. Полученная информация поможет:

• расположить дом в существующем ландшафте;
• оптимально разместить внутренние помещения;
• обустроить придомовую территорию.

Сложный ландшафт – элегантное решение проекта современного домаИсточник pinterest.ph

Особенности участка могут влиять на выбор проекта. Частный дом с плоской кровлей гармоничен на открытом пространстве с просторным внутренним двором. Для небольшого участка подойдет проект современного дома с мансардой.

Азбука проектирования

Изучив возможности участка, можно приступать к составлению проекта. Большое влияние окажет назначением дома; он должен соответствовать образу жизни хозяев. Если планируется периодическое использование (выходные, семейные праздники, отпуск), это неминуемо скажется на планировке и функциональности, поможет сэкономить на материалах при строительстве.

Жилье для постоянного проживания нуждается в зонировании. Проекты коттеджей в современном стиле должны предусматривать:

• зону отдыха, хозяйственную часть, возможно, место для домашнего офиса;
• полноценное отопление, систему канализации;
• гараж и погреб.

Такое жилье должно выдерживать непредвиденные погодные капризы круглогодично (климатические условия зачастую определяют выбор материалов). В продуманном проекте современного дома присутствуют всевозможные стильные решения – панорамные окна на первом этаже, ассиметричный фасад, терраса с облегченными стеклянными бортами, стальные конструктивные элементы. Опытный архитектор сможет, учитывая пожелания заказчика, создать эффектный экстерьер в современной стилистике.

Гараж в современном проектеИсточник pinterest.com

Смета

Стоимость строительства в первом приближении становится ясной после выбора проекта и предварительного подсчета расхода строительных материалов. Эта информация отображается в смете. Она необходима для контроля расходов, сроков и качества строительных работ; это удобный финансовый инструмент, описывающий:

• Стоимость основных строительно-монтажных этапов: земляные работы, нулевой цикл, кладку, кровельные работы, инженерные сети.
• Кроме затрат на материалы, в смете прописываются накладные и транспортные, а также непредвиденные расходы.
• Отдельно может оговариваться подготовка строительства (геодезические и геологические работы, демонтаж существующих конструкций).

Инфрастуктура

Современный дом – это не только большой метраж, хорошее расположение и эффектный внешний вид; его недостаточно спроектировать и построить. Гораздо важнее правильно его оснастить.

За фасадом такого жилища скрывается современная инфраструктура – инновационные инженерные системы и коммуникации, основа комфортной и безопасной жизни

Для дома в современном стиле работа инженера является не менее важной, чем труд архитектора

Фото проекта дома с вечерним освещениемИсточник pinterest.com

Улучшить и упростить жизнь позволяют экологически чистые и экономные системы энергоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эксплуатация сложных инженерных систем и большого количества бытовой техники требует управления в автоматическом режиме. Этот комплекс задач эффективно решается при помощи системы «умного дома». Многозадачность системы позволяет:

• Настроить режим освещения (время включения), систему полива участка.
• Запускать по расписанию бытовую технику (кондиционер, домашний кинотеатр, стиральная машина).
• Управлять датчиками движения и камерами видеонаблюдения.
• В случае аварийной ситуации отключать водоснабжение.

Barn house с элементами фахверка

Современное архитектурное направление barn house (амбарный дом) — это сочетание актуальных лаконичных стилей: лофт, минимализм и экологичный био-тек.

Направление barn симпатизирует скандинавскому стилю. Основа — применение натуральных материалов, строительных и отделочных.

Варианты отделки амбарного дома:

• натуральный камень, галька, сланцы; искусственные материалы, имитирующие оттенки и текстуру природного камня (клинкерный кирпич, фиброцементный сайдинг, плитка);
• древесина (доски, шлифованные и с искусственно состаренной текстурой), брус, термо-дерево, брошюрованные пиломатериалы;
• металл, стекло (материалы, характерные для лофта).

Все эти материалы хорошо сочетаются между собой.

Проект

Дом из клееного бруса и кирпича серии Barn house. Технология — фахверк. Площадь коттеджа по проектным осям — 228 м2 (по 114 м2 каждый этаж). Фактический метраж можно рассчитать, зная толщину стен и слоя отделочных материалов. Цель — максимум комфорта для жизни.

Задачи:

• теплоизоляция;
• использование естественного освещения;
• демократичная цена.

Технологии строительства: первый этаж возведен из больших керамических блоков; второй — по технологии фреймверк. Оконные рамы сделаны из клееного бруса.

Монтаж керамических блоков происходит без утеплителя. На втором этаже использован утеплитель толщиной 250 мм в стенах и крыше сооружения. Результат — максимальная энергоэффективность. Дом амбарного типа — комфортное жилье для большой семьи.

Помещения барнхауза:

• крыльцо, окруженное рамой из дерева;
• гардеробная в прихожей;
• домашняя прачечная;
• кухня, совмещенная с гостиной + кладовая.

Гостиная переходит в террасу, отгороженную от основного помещения стеной из закаленного стекла с раздвижными дверями. Этажи соединяет лестница. Конструкция освещается естественным светом.

На втором этаже находится спальня с гардеробной, ванная комната с душевой кабиной и ванной. Дневной свет поступает в ванную через мансардное окошко, а в спальню — через панорамные окна из триплекса во всю стену.

На втором уровне расположены и две детские с санузлом (туалет, душевая и ванна). В уборную естественный свет проникает через два мансардных окна.

При желании, в доме можно установить бельепровод: одежда для стирки из санузла второго этажа будет сразу попадать в прачечную.

Энергосберегающие стеклопакеты на окнах обеспечат комфорт и широкий обзор.

Также в проект можно включить еще одну открытую террасу и место с навесом для автомобиля. При установке карнизного окна в гостиной, можно будет подниматься на крышу гаража.

Стиль barn house имеет черты минимализма и лофта. В данном примере характерными признаками барнхауса является покатая фальцевая крыша с выступами большой площади. Под ними находятся балконы. Кровля переходит в стены.

Варианты отделки фасада и других наружных стен:

• фиброцементный сайдинг вертикальной ориентации;
• облицовочный кирпич;
• фасадная штукатурка.

Все отделочные материалы имеют богатую цветовую палитру, поэтому каждый владелец сможет оформить жилище по своему вкусу.

Монументальный камень и металл гармонируют с деревянными балконами.

Лучший проект для строительства дома по вашему мнению?
Классический 0%

Минимализм 100%

Хай тек 0%

Шале 0%

Барнхауз 0%
Проголосовало: 1

dizlandshafta

ПолезноБесполезно

Кто имеет право разрабатывать документацию

Составление техдокументации на строительство выполнять могут юридические организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют все необходимые лицензии и допуски на проведение таких работ.

Организация или ИП, выступающая генеральным проектировщиком, при подготовке документации вправе привлекать других специалистов или все проектировочные мероприятия выполнять самостоятельно.

Если застройщик является членом СРО по архитектурно-строительному проектированию, то он имеет право самостоятельно разрабатывать проект.

Важным моментом является и то, что проектировщик несет полную ответственность за соответствие документации установленным техническими регламентами требованиям и ее качество.

Особенности бухгалтерского и налогового учета в строительстве

Специфика работы строительных компаний обусловлена:

• территориальной разрозненностью обслуживаемых объектов;
• наличием широкого перечня внешних факторов, влияющих на эффективность деятельности (климатические условия, состав почв, сейсмическая активность);
• длительным периодом разработки и согласования проектной и технической документации;
• большим списком оказываемых услуг;
• многоступенчатой системой взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.

В бухгалтерии используются специфичные первичные документы, которые присущи только сфере строительства. К ним относятся строительные акты, сметные расчеты, справки, журналы. По каждому объекту бухгалтеру приходится вести отдельный учет с возможностью получения аналитических сведений. При необходимости организовать работы в других населенных пунктах может потребоваться расширение структуры компании за счет обособленных подразделений.

Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства?

Трудности при отражении в учете осуществленных мероприятий возникают при инвентаризации. Причина кроется в наличии широкого ассортимента специфичных материалов, которые могут размещаться на удаленных друг от друга складах.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В строительной сфере расходы могут появляться у подрядчика до подписания договора о работах на объекте. Они связаны с подготовкой технической и проектной документации, страхованием рисков

Их включают в затраты будущих периодов.

Понесенные строительной компанией расходы по согласованию деталей проекта, страхованию и утверждению техническо-экономического обоснования могут быть включены в состав расходов по неподписанному договору с заказчиком. Это право закреплено п. 15 ПБУ 2/2008, им воспользоваться можно, если:

• размер затрат возможно определить точно в текущий момент;
• вероятность подписания соглашения о проведении работ в данном отчетном периоде высокая.

Как учесть затраты на строительство ОС?

В бухгалтерском учете создаются корреспонденции на сумму понесенных трат между Д97 и К76. После вступления в силу договора и начала выполнения строительных работ на объекте заказчика расходы будут ежемесячно по частям списываться проводкой Д20 – К97.

При несоблюдении одного из требований расходы надо относить в категорию прочих. В учете их отражают в том месяце, в котором они фактически возникли. Если по условиям сотрудничества подрядчик обязуется благоустроить территорию, прилегающую к возводимому объекту, затраты отражаются как часть стоимости строящегося актива. При невозможности закончить благоустройство из-за влияния внешних факторов в оговоренный срок средства для этих целей аккумулируются в форме оценочных обязательств на 96 счете.

Для отражения возводимого объекта в налоговом учете заказчик должен определить размер первоначальной стоимости актива. В нее включают все затраты, связанные с процессом строительства, которые были указаны в акте формы КС-2. Амортизационные отчисления надо начинать осуществлять с 1-го дня месяца, следующего за месячным интервалом, в котором объект был сдан в эксплуатацию. Если условиями договора предусмотрено поэтапное выполнение работ с регулярной их сдачей заказчику, вычет по НДС применяется в стандартном порядке по данным счетов-фактур от подрядчика.

Состав проектной документации

Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.

Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.

Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.

Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:

1. Раздел 1– Пояснительная записка.
2. Раздел 2– Схема планировочной организации земельного участка.
3. Раздел 3– Архитектурные решения.
4. Раздел 4– Конструктивные и объемно-планировочные решения.
5. Раздел 5– Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
6. Подраздел – Система водоснабжения.
7. Подраздел – Система водоотведения.
8. Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
9. Подраздел – Сети связи.
10. Подраздел – Система газоснабжения.
11. Подраздел – Технологические решения.
12. Раздел 6– Проект организации строительства.
13. Раздел 7– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
14. Раздел 8– Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
15. Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
16. Раздел 10– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
17. Раздел 10.1– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
18. Раздел 11– Смета на строительство объектов капитального строительства.
19. Раздел 12– Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:

1. Раздел 1 – Пояснительная записка.
2. Раздел 2 – Проект полосы отвода.
3. Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
4. Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
5. Раздел 5 – Проект организации строительства.
6. Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
7. Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
8. Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
9. Раздел 9 – Смета на строительство.

В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.

Типы архитектурных проектов

Архитектурные проекты, существующие сегодня, делятся на следующие типы:

• Типовый проект.
• Эскизный проект.
• Проект, готовый по определенным признакам.

Эскизный проект включает в себя только внешнее изображение объекта строительства – его эскиз. После разработки эскизного проекта все последующие расчеты, включая работу архитектора фирма-застройщик должна обеспечивать отдельно. Спроектировать здание таким способом очень дорого и сложно.

Наибольшей популярностью пользуются готовые архитектурные проекты. Здания, которые были построены по готовому проекту, очень любят инвесторы. Кроме того, они обладают высокой ликвидностью на рынке недвижимости, и надежны для самих владельцев. Кроме того, дом, построенный по готовому проекту, один из самых экономных, так как на его строительство уходит намного меньше времени и денег, чем на строительство зданий по эскизу или типовому проекту.

Видео о подаче архитектурного проекта:

Минимализм

Дом в стиле минимализм отличается отсутствием декоративных деталей как снаружи, так и внутри. Жилое пространство используется максимально эффективно. Каждый предмет выполняет свою функцию.

Но, строение не выглядит аскетичным. В современном доме, построенном и оформленном в стиле минимализм, просторно и комфортно. Благодаря наличию только необходимых предметов мебели и быта, в доме легче поддерживать порядок.

Снаружи минималистический дом отличается простотой форм. Одна из главных черт стиля— большие оконные проемы прямоугольной или квадратной формы.

Характерные черты архитектурного стиля при проектировании и отделке фасада:

• естественные линии;
• присутствие острых углов;
• использование природных строительных материалов (древесина, камень).

Популярное решение для фасада — оштукатуренная поверхность в светлых тонах. Также для внешней отделки используют камень, керамику, древесину, металл, бетон.

Наполнить дом естественным светом призваны стеклянные вставки в дверных проемах и в крыше.

Проект

Площадь объекта обычно не превышает 200 м2. Данный метраж позволяет компактно и комфортно разместиться семье из трех-четырех человек.

На этапе проектирования важно предусмотреть высокие окна и двери со схожими параметрами. Крышу проектируют с консольными выступами

Внизу оборудуют террасу на открытом воздухе. Поверхность крыши можно использовать для отдыха, принятия солнечных ванн.

Комнаты основного помещения:

• гостиная + обеденная зона и кухня;
• спальня+ санузел и гардеробная;
• детская комната;
• игровая комната;
• рабочий кабинет.

В хозяйственной постройке обычно находится оборудование для отопления, инструменты, садовый инвентарь.

При работе над проектом важно наметить функциональные зоны, на которые будет условно разделено пространство. Минимализм не предполагает наличия перегородок и ширм

Автоматизация или «ручной» управленческий учет?

Управленческий учет и финансовое планирование в строительстве должны вестись автоматизировано.

Но попробуем рассмотреть обратное на примере: стройорганизация осуществляет бизнес-процессы (такие как закупка материалов, контроль над сроками исполнения работ и любые другие) «вручную». Как только в производстве или у заказчика стройки изменяется ситуация, сотрудники фирмы изменяют условия соглашений, касающиеся денег, ресурсов, временных рамок.

Без корректировки бюджетов и финансовых планов, новых согласований параметров договоров, не обойтись. И все это необходимо выполнить максимально оперативно. «Своими руками» правильно изменить сроки, пересчитать показатели и собрать актуальные данные, непросто. Тогда как программа может справиться с этим и быстро, и безошибочно.     

Виды зданий

Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:

• гражданские. В эту группу входят жилые здания (гостиницы, жилые дома, пансионаты, общежития и другие), общественные (торговые центры, музеи, театры, спортзалы, заведения здравоохранения и т.д.) и административные (госучреждения, офисные и другие управленческие здания);
• промышленные – заводы, производственные цеха, фабрики, склады, электростанции и другие;
• сельскохозяйственные – мастерские и склады, помещения для скота, силосные башни, теплицы);
• культовые – часовни, церкви, костелы.

Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.

Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:

• I класс – объекты общественного назначения, выполняющие весомую роль в формировании городской инфраструктуры и многоэтажные жилые (больше 6 этажей);
• II класс включает здания массового строительства, 4-ех и 5-тиэтажные жилые дома;
• III класс – малоэтажные дома с небольшой вместительностью;
• IV класс – это сооружения, к которым выдвигается минимум требований.

Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.