Грамотное обслуживание канализации в многоквартирных домах

Почему засоряется канализация в МКД

Засор – распространенная сантехническая проблема. Способы самостоятельного устранения засоров в частном и многоквартирном доме особо не отличаются.

Основная причина, по которой плохо уходит вода в унитазе, – скопление жировых отложений на внутренней стенке труб. Также засор возникает в следующих случаях:

1. Износ коммуникаций.
2. Использование труб слишком малого диаметра. Такой трубопровод будет забиваться постоянно, пока систему не приведут в оптимальное состояние.
3. Неправильная технология прокладки, как правило, нарушение требований к уклону труб. Специалисты рекомендуют придерживаться подходящего градуса уклона, поднимая каждый последующий метр трубы на 2 см.
4. Неправильно установленный унитаз. Применение цемента при монтаже изделия уменьшает диаметр трубы, что увеличивает риск возникновения засора.
5. Негерметичность канализации. Система должна справляться с самостоятельным очищением. Предположим, в неё попал элемент одежды. Если система достаточно герметична, вещь быстро вылетит из трубы, в противном случае – застрянет надолго.

Чистка канализации чаще требуется, когда в МКД установлены чугунные трубы, которые отличаются высокой сопротивляемостью стокам. С появлением коррозии на стенках образуются шероховатости, неровности, блокирующие ток воды.

Также вода может уходить медленно из-за засорения сифона. Прежде, чем чистить трубы, разберите его и проверьте.

Принцип работы домовой канализации

Рассмотрим упрощенную схему типовой канализации в стандартном многоквартирном доме.

Ванна, унитаз и раковины
отдельной квартиры с помощью труб соединены с вертикальным стояком. В него
попадают стоки из расположенных одна над другой квартир одного подъезда. Стояки
одного или нескольких подъездов соединены с домовым горизонтальным коллектором
(он имеет определенный наклон, рассчитываемый при проектировании системы), из
которого сточные массы перемещаются в канализационный колодец двора самотеком.
В дальнейшем по системе труб с контрольными колодцами стоки попадают в систему
центральной (внешней) городской канализации.

Зная, как устроена типичная канализация в многоэтажном доме, важно помнить, что принцип ее работы основан на перемещении сточных масс самотеком

Какие мероприятия производятся в ходе процедуры

Основным документом, в котором перечислены все необходимые мероприятия, является регламент работ по техническому обслуживанию наружной канализации. Он составлен в соответствии с техническими и санитарными требованиями к эксплуатации систем водоотведения. Кроме этого, учтены нормы экологической охраны. В состав необходимых процедур входят:

• регулярный визуальный осмотр наружных, доступных участков системы;
• своевременная прочистка трубопроводов;
• откачка, чистка септиков (для автономных систем);
• проверка состояния канализации;
• плановая прочистка стояка многоквартирных домов;
• текущий или капитальный ремонт оборудования или трубопроводов, входящих в состав общественных или промышленных систем;
• аварийные работы, промывка или чистка трубопроводов и колодцев;
• контроль герметичности центрального коллектора и отводящих линий.

Обслуживание канализационных систем может
производиться только работниками, имеющими специальную подготовку и соответствующий
допуск к подобным работам. Все действия выполняются согласно плана мероприятий,
составленного по требованиям регламента. Выполненные действия отмечаются в
журнале, указываются обнаруженные недочеты, принятые меры и состояние по окончании
работ. 

Ремонт коллектора и наружных элементов

Ремонт, обслуживание канализации включает в перечень работ ежегодную проверку состояния коллектора. Решаются следующие задачи:

• осмотр колодцев, замена верхних и нижних люков (по необходимости);
• проверка состояния и замена скоб в колодцах. При необходимости производится установка дополнительных опорных элементов;
• проверка состояния и восстановление желобов или лотков ливневой канализации;
• осмотр и ремонт горловин ревизионных колодцев;
• замена сальников.

Каждые 2 года выполняется
капитальный ремонт коллектора. В состав работ входят:

• ремонт колодцев, при необходимости выполняется полная переделка емкостей;
• замена вышедших из строя труб, входных и выходных участков коллектора;
• ремонт или замена всех задвижек;
• прочистка и мойка накопительных емкостей;
• проверка герметичности резервуаров;
• капитальный ремонт насосов напорных участков системы, рабочих колес;
• замена фильтров;
• замена бактерий в резервуарах очистных систем.

Все эти мероприятия необходимо производить
как для общественных, так и для частных канализационных систем (с поправкой на
особенности конструкции).

Причины засоров

Лежаком называют горизонтальный участок внутренней канализации. Труба расположена под небольшим уклоном так, чтобы вода проходила вниз самотеком. К одному концу лежака подходит общий стояк, а другой – соединен с узлом выхода. Горизонтальный участок является самым нагруженным, а с учетом его положения прохождение любого мусора, посторонних предметов по трубе затруднено.

Основные причины засоров лежака:

• скопление песка, мусора, который становится центром кристаллизации;
• сужение просвета вследствие зарастания трубы минеральными отложениями, жировым налетом;
• попадание в сеть крупного твердого предмета.

Техническое обслуживание водоснабжения

 Чтобы вода поступала в дом в нужном объеме и с нужным качеством, обслуживание водоснабжения должно проводиться регулярно

Периодичность сервисных работ определяется с учетом интенсивности использования и состояния оборудования — чем оно старше, тем больше внимание требует.. Кроме того, бригаду для осмотра и настройки системы водоснабжения нужно вызывать в таких случаях:

Кроме того, бригаду для осмотра и настройки системы водоснабжения нужно вызывать в таких случаях:

• Отсутствие воды в кранах.
• Сильное изменение напора в трубопроводах (увеличение/уменьшение).
• Изменение качества воды — появление посторонних запахов, привкуса, примесей (песок, хлопья ржавчины).
• Утечки воды на любом из участков сети.

При обнаружении любого из этих признаков стоит изучить всю доступную часть трубопроводов, включая прискважинный колодец. Иногда причина неисправности очевидна и легко поддается устранению. Но чаще всего даже при локализации поломки требуется помощь сервисной либо ремонтной бригады.

Цена на ремонт канализации

Расценки на техническое обслуживание канализации или сети ливневых желобов приводятся в прайс-листе. На общую сумму влияют:

• Масштаб сети, ее сложность (чем сложнее планировка, тем выше трудоёмкость обслуживания/ремонта).
• Регулярность сервисных операций.
• Наличие сильных засоров, других неисправностей.
• Потребность в замене/ремонте отдельных участков.

Кроме того, при расчете бюджета мы учитываем принцип работы контуров. При обслуживании автономной системы перечень операций включают также сервис для септиков или других приспособлений, обеспечивающих очистку стоков.

Как написать заявление в УК

Добрый день. У нас в подъеде пахнет канализацией,как правильно написать заявление в УК?

Куда «Государственная жилищная инспекция»

«Управление ЖКХ и энергетики»

«Прокуратура» — (выбираете нужное учреждение)

Индекс, город, улица, дом, квартира

по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года № 307, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т.д.)».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.

Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— устранить причину неисправности;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Это примерный образец, который вам необходимо будет откорректировать в соответствии с вашей ситуацией. Последние пункты можно убрать (как и некоторые в самом тексте жалобы) и оставить только устранение, если жалоба будет направлена только в УК.

Вы можете оставить отзыв о качестве предоставленной консультации нашими специалистами, в разделе «консультанты». Ваш отзыв будет приятной благодарностью клиента за безвозмездно оказанную помощь.

Расчет госпошлины у нотариуса за наследство (373)
Характеристика с места жительства Скачать образец бытовой характеристики (103)
Можно ли продать машину умершего без вступления в наследство (102)
Кто получил наследство рудольфа нуриева (94)
Гараж не оформлен в собственность наследство (91)
Льготы персоналу физиотерапевтических подразделений (60)

Характеристика с места жительства Скачать образец бытовой характеристики

Как правильно написать заявление на соседа за мусор

Как написать заявление в садик об отпуске ребенка

Как написать заявление в сад на аллергию

Как написать заявление на начисление декретных

Как проводится чистка канализации?

В зависимости от условий, в которых приходится работать, чистка канализации выполняется такими методами.

1. Механический. Механическая чистка предполагает устранение твердых накоплений или засоров в трубах. При этом используются обычные инструменты – щетки, металлические канаты, скребки. Даже очень серьезные загрязнения при желании механическим способом устранить удастся.

1. Гидродинамический. Иногда достаточно просто подать в систему большой напор воды. Этот способ и называется гидродинамическим. Но интенсивные загрязнения при помощи обычной воды устранить крайне сложно. Чаще всего гидродинамический метод применяют в качестве дополнения к механическому.

1. Химический. Засоры и загрязнения могут иметь разный характер. Если известно, какое вещество вызвало проблемы в канализации, его растворяют химическими реагентами.

Как следить за состоянием канализации?

Поддерживать работоспособность и надежность канализационной системы можно самостоятельно или при помощи сторонних специалистов. Какой бы из этих вариантов ни был выбран, комплекс мероприятий все равно окажется одним и тем же. Обслуживание канализации состоит из следующих пунктов.

1. Систематический осмотр. Лучше всего проводить его в периоды смены времен года. Должны проверяться все трубы и узлы системы. Назначение этого мероприятия – вовремя обнаружить проблемы, чтобы их получилось устранить без серьезных негативных последствий.

Ремонтные мероприятия

Понимая, как обслуживать канализацию частного дома, важно также учитывать, что при ее приведении в порядок потребуется немало дополнительных элементов. Помимо обыкновенных труб, в процессе ремонта канализации необходимы фитинги, краны, шланги и прочее.

1. Испытание работоспособности. Когда осмотр и при необходимости ремонт окажутся завершены, следует проверить функциональность системы. Для этого можно использовать специальное гидравлическое оборудование. Другой вариант – опробование «на практике», то есть при помощи подачи в канализацию большого количества воды с примесями разной фракции.

1. Очистка канализации. Иногда для поддержания системы в исправном состоянии требуется дополнительно проводить очистку. Есть три основных варианта устранения скопившихся загрязнений или засоров – механический, гидродинамический и химический.

Принципиальное значение имеет последний пункт среди перечисленных. Поэтому стоит более подробно рассмотреть процесс прочистки канализации.

Профилактические меры

Чтобы реже нужно было обращаться к сантехнику, следует соблюдать простые правила эксплуатации унитаза.

• Нельзя бросать в него бумагу (кроме туалетной), а также строительный мусор.
• Под запретом и пищевые отходы, которые могут набухать в воде и создавать преграду на пути сливного потока.
• Устанавливать унитаз должен грамотный и опытный сантехник, который знает, под каким углом крепятся трубы, какой длины они должны быть. Вода с унитаза должна стекать беспрепятственно, быстро.
• Опытный, грамотный сантехник должен чистить канализацию не только в подвале, подъезде, но и в квартире, если засорение сложное. Результатом неправильного выполнения работ по прочистке может стать авария, которая коснется всего подъезда и даже дома. У специалистов есть профессиональное оборудование, которым он прочистит трубы изнутри, обеспечив им необходимую проходимость.

Чаще всего, причиной прорыва канализации является небрежное, безответственное отношение к ней со стороны жильцов многоквартирного дома.

Чтобы избежать вышеописанных проблем следует быть аккуратным и использовать сантехнику только по назначению.

Общие требования СНиП

Разрабатывая проект канализационной системы в многоквартирном доме, все подрядчики руководствуются государственными стандартами, строительными нормами и правилами. Именно они могут гарантировать устройство надежной и безопасной канализации. Ведь в случае нарушений правил в многоквартирном доме могут появиться такие проблемы, как засоры, затопления и неприятные запахи.

Иначе в местах изгиба трубопровода будут образовываться засоры, которые затрудняют эксплуатацию системы. Согласно СНиП, уклон водоотвода должен составлять не менее 3% для труб с диаметром в 4-5 см. Для трубопровода с диаметром в 8,5-10 см уклон должен составлять 2%. Выпуск сети следует подсоединять к наружной канализации под прямым углом.

Менять канализационные трубы без соответствующего разрешения нельзя

Кроме того, к устройству канализации в многоквартирном доме выдвигаются такие требования:

• С учетом прочности, коррозии и нагрузки для устройства отвода стоков в многоэтажных домах следует использовать чугунные, асбестоцементные, бетонные или пластмассовые трубы.
• Прокладку внутренних коммуникационных сетей следует выполнять скрытым способом в монтажных штробах, шахтах, каналах и коробах.
• Трубопровод следует защищать гидроизоляционным рулонным материалом.

Не допускается прокладывать канализационный трубопровод под потолками на кухнях, в полу и стенах жилых комнат. Вытяжные каналы для обеспечения вентиляции системы следует выводить не менее чем на 4 м над уровнем кровли. При этом соединение вытяжного канализационного и дымоходного каналов не допускается!

Какая вода мешает жить застройщику и загородному домовладельцу

О типах поверхностных и грунтовых вод, а также о дренаже и системе ливневой канализации можно написать отдельную книгу. Поэтому оставим за рамками данной статьи подробное перечисление типов и причин возникновения грунтовых вод, а сконцентрируемся на практике. Но без минимальных теоретических знаний приниматься за самостоятельное обустройство дренажа и ливневой канализации — выбрасывать деньги на ветер.

Дело в том, что даже неправильно сделанная дренажная система первые несколько лет функционирует. Потом из-за кольматации (заиливания) дренажной трубы, обёрнутой геотекстилем, которую положили в глинистый, суглинистый и т.п. грунт, дренаж перестаёт работать. А деньги на обустройство дренажа уже потрачены и, что самое главное — строительство дренажа связано с большим объёмом земляных работ с привлечением техники.

Поэтому просто выкопать и переложить дренажную трубу через 3-5 лет после её закладки — сложно и накладно. Участок уже обжит, сделан ландшафтный дизайн, обустроена отмостка, поставлена беседка, баня и т.д.

Придётся ломать голову, как переделать дренаж так, чтобы не разворотить весь участок.

Отсюда — строительство дренажа всегда должно базироваться на данных геологического исследования грунта (которые помогут найти водоупорный слой в виде глины на глубине 1.5-2 м), гидрогеологических изысканий и чётких знаний, какая именно вода приводит к подтоплению дома или заболачиванию участка.

Поверхностные воды носят сезонный характер, связанный с периодом снеготаяния и обилием дождей. Подземные воды делятся на три основных группы:

• Капиллярная вода.
• Грунтовая вода.
• Верховодка.

Причём, поверхностная вода, если её вовремя не отвести, при инфильтрации (впитывании) в грунт превращается в подземную воду.

Вывод: поверхностный сток надо отводить ливневой (дождевой) канализацией, а не пытаться сделать поверхностный дренаж!

Ливневая канализация – это система, состоящая из лотков, труб или канав, прорытых в грунте, выводящих воду от водостоков за пределы участка + грамотная организация рельефа на приусадебной территории. Это позволит избежать застойных зон на участке (линз, бассейнов), где будет скапливаться вода, которой просто некуда идти, и дальнейшего заболачивания.

Основные ошибки, которые допускаются при самостоятельном устройстве дренажа:

Несоблюдение правильного уклона уложенных дренажных труб. Если взять усреднённо, то уклон выдерживается в пределах от 0.005 до 0.007, т.е. 5-7 мм на 1 п.м дренажной трубы.

Использования дренажной трубы в геотекстильной обмотке на «неправильном» грунте. Трубу в геотекстиле для избежания её заиливания применяют на грунтах, состоящих из чистых средне- и крупнозернистых песков.

• Использование вместо гранитного более дешёвого известнякового щебня, который со временем размывается водой.
• Экономия на качественном геотекстиле, который должен обладать определёнными гидравлическими свойствами, влияющими на качество дренажа. Это эффективный размер пор 175 мкр, т.е. 0.175 мм, а также поперечный Кф, который должен составлять не менее 300 м/сут (при единичном напорном градиенте).

Ремонт подъезда и обслуживание прилегающей территории

Косметический ремонт подъезда включает побелку стен, заделывание мелких трещин, а также замену сломанных деревянных перил и покраску всех поручней. Такие работы должны проводиться не реже, чем 1 раз в год.

Когда жильцы многоквартирного дома подписывают договор с фирмой они должны очень внимательно изучить этот пункт договора. Если такие услуги не прописаны в документе, то добиться ремонта в подъезде будет практически невозможно.

Техническое обслуживание дома также включает в себя и уборку придомовой территории. Осенью это уборка и вывоз опавших листьев. Зимой — чистка снега и посыпание пешеходных дорожек песком, а также ежедневная уборка мусора и грязи на всей прилегающей к дому территории.

Летом работники компании обязаны скашивать траву на газонах, а вот клумбы с цветами это уже забота самих жильцов. Также сотрудники обязаны следить за состоянием деревьев во дворе дома и, при необходимости, очищать их от засохших веток. В случае, если есть подозрение, что дерево внутри начало гнить, они обязаны его срезать и вывести весь мусор и ветки на своем транспорте.

Управляющая компания обязана следить и за состоянием мусоропровода каждого подъезда, периодически мыть контейнеры. В случае поломки мусорного контейнера они должны заменить его на новый.

Все эти меры по техническому обслуживанию дома должны выполняться фирмой регулярно, так как жильцы ежемесячно вносят оплату за эти работы. В случае неудовлетворительного исполнения этих работ, жильцы многоквартирного дома имеют полное право написать заявление и поменять управляющую компанию.

Техническое обслуживание дома – это меры по надлежащему содержанию и улучшению эксплуатационных характеристик здания. Техническое обслуживание распространяется на места совместного пользования
в доме: подъезды, лифты, лестничные клетки, мусоропроводы, подвалы, чердачные помещения, территорию, прилегающая к дому. Законодательно указанная собственность определяется как общая долевая. Места общего пользования должны содержаться в порядке.

Текущий и капитальный ремонты
являются одними из средств поддержания эксплуатационных характеристик здания. Текущий ремонт проводится для успешного функционирования здания. Своевременный и качественный текущий ремонт помогает избежать трудоемкого и затратного капитального. Капитальный ремонт включает замену того или иного элемента, усовершенствование инженерных систем. Техническое обслуживание дома должно проводиться в срок и быть согласовано с собственниками.

Обслуживание инженерных сетей нашей компанией

Заказать обслуживание водопровода — централизованного или автономного — в частном доме или на другом объекте Санкт-Петербурга можно в нашей компании. При этом:

• У нас работает несколько бригад опытных специалистов, которые используют современное сантехническое оборудование для выполнения любых сервисных операций.
• Перед началом основных работ обязательно выполняется диагностика для выявления проблемных участков системы водоснабжения, требующих внимания.
• План работ оговаривается до их начала на основе изучения системы и оценки ее состояния.
• Качество всех операций строго контролируется — объект сдается только после того как система успешно пройдет проверку после пробного пуска.

В рамках обслуживания мы можем выполнить и модернизацию системы водоснабжения, а также — устранить все обнаруженные дефекты. Поэтому вовремя проведенный сервис будет залогом стабильного поступления воды из колодца, скважины или другого источника.

Кто и за чей счет должен ремонтировать?

Исключением являются только случаи, когда жилье не приватизировано и работы относятся к капитальному ремонту. При замене стояков внутри квартиры, надо заручиться поддержкой соседей снизу и сверху.

Оплата замены стояков, которые находятся в ведомстве управляющей компании или ЖЭКа, осуществляется по статье «содержание и ремонт жилого помещения». Плата за коммунальные услуги и жилплощадь взымается ежемесячно по ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Поэтому все попытки заставить жильцов самостоятельно устранять неисправности являются незаконными.

Если же потребовался ремонт или замена стояков, находящихся в общем имуществе, и коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.